신혼부부라면 내 집 마련, 꿈만 같으셨죠? 신혼부부 전용 구입자금 대출로 이제 현실로 만드세요! 최대 4억 원 저금리 대출로 부담을 덜고, 우대금리 혜택까지 누릴 수 있습니다. 신혼의 시작, 안정된 보금자리에서 행복을 키워보세요. 조건만 맞으면 누구나 신청 가능! 자세한 내용과 꿀팁 확인하세요!
신혼부부 전용 구입자금 대출 대상
1. 대상자
- 신혼부부: 혼인신고일 기준 7년 이내 부부
- 결혼 예정자도 포함 (결혼예정일로부터 3개월 이내 혼인 신고가 가능한 경우)
- 부부합산 연소득: 8,500만 원 이하 (맞벌이 포함)
- 순자산가액: 4.69억 원 이하 (기준은 통계청 자산통계 활용)
- 무주택 세대주: 신청일 기준으로 본인 및 배우자가 무주택 상태여야 함
- 생애최초 주택구입자: 본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 함
2. 대상 주택
- 주거 전용면적
- 도시지역: 85㎡ 이하
- 비도시지역(읍·면): 100㎡ 이하
- 주택 평가액: 6억 원 이하
- 아파트, 단독주택, 다가구주택 등 모두 포함
3. 신청 시기
- 소유권 이전 등기 전 신청해야 함
- 소유권 이전 등기 후에도 신청 가능하나,
- 등기 접수일로부터 3개월 이내 신청해야 함
대출 조건
1. 대출 한도
- 최대 4억 원 이내
- 담보인정비율(LTV): 80% 이내
- 총부채상환비율(DTI): 60% 이내
2. 대출 기간
- 거치 기간: 1년 거치 또는 비거치 선택 가능
- 상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
3. 대출 금리 (소득구간별 적용)
고정금리 또는 변동금리 선택 가능
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만 원 이하 | 2.35% | 2.45% | 2.55% | 2.60% |
| 4천만 원 이하 | 2.70% | 2.80% | 2.90% | 2.95% |
| 7천만 원 이하 | 3.05% | 3.15% | 3.25% | 3.30% |
| 8.5천만 원 이하 | 3.40% | 3.50% | 3.60% | 3.65% |
4. 추가 우대금리 (중복 적용 가능)
- 청약저축 가입 우대: 최대 0.5%p
- 부동산 전자계약 체결: 0.1%p 우대
- 자녀 우대금리:
- 1자녀: 0.3%p
- 2자녀: 0.5%p
- 3자녀 이상: 0.7%p
- 기타 조건 우대:
- 신규 분양 아파트 구매
- 상환 방식에 따라 추가 우대금리 적용
유의사항
1. 실거주 의무
- 대출 실행 후 1개월 내 전입해야 함
- 최소 1년 이상 실거주 유지 의무
2. 1주택 유지 의무
- 대출 실행 이후 1주택 유지해야 함
- 추가 주택 취득 시:
- 6개월 내 기존 주택 처분 필수
3. 중도상환 수수료
- 대출 실행일로부터 3년 이내 상환 시 수수료 부과
- 최대 1.2% 적용
4. 기타 비용 부담
- 인지세: 대출 금액에 따라 부담
- 감정평가비: 담보물 감정평가 시 발생
- 국민주택채권 매입 비용: 주택 구입 시 필수 비용
신청 방법
1. 온라인 신청
👉 신혼부부전용 구입자금 신청하기2. 방문 신청
- 대출 취급 수탁은행 영업점 방문
- 주요 은행: 우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행 등
필요 서류
- 신분증: 주민등록증, 운전면허증 등
- 주택매매계약서: 매매 계약 체결 확인용
- 혼인관계증명서: 신혼부부 확인용
- 소득 증빙 서류: 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등
- 주택 관련 서류: 등기부등본, 건축물대장
자주 묻는 질문(FAQ)
1. 대출 신청 시 기존 대출이 있으면 신청이 불가능한가요?
기존 대출이 있어도 가능합니다. 다만 **DTI 60%**와 **LTV 80%**를 초과하지 않아야 합니다.
2. 결혼 예정자도 대출을 받을 수 있나요?
결혼 예정자도 대출이 가능합니다. 단, 결혼 예정일로부터 3개월 이내에 혼인신고를 완료해야 합니다.
3. 주택 구매 후 바로 입주하지 못하면 어떻게 되나요?
대출 실행 후 1개월 이내에 전입하지 않으면 대출금 회수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
4. 자녀가 태어나면 금리 우대를 추가로 받을 수 있나요?
대출 실행 후 자녀가 출생하면 우대금리를 추가로 적용받을 수 있습니다.
5. 대출승인 및 실행기간은 어떻게 되나요?
- ‘24.4.30. 이후 대출 접수분: 대출접수일로부터 60일 이내 대출승인, 대출승인일로부터 30일 이내 대출 실행
- ‘24.4.30. 전 대출 접수분: 대출접수일로부터 30일 이내 대출승인, 대출승인일로부터 30일 이내 대출 실행
6. 전세사기피해자가 피해주택을 낙찰받고 다른 주택에 대해 디딤돌대출 신청 시 생애최초주택구입 혜택을 적용할 수 있나요?
전세사기 피해자가 피해주택을 경공매를 통해 낙찰받고 처분한 경우, 다른 주택 구입 시 디딤돌대출 생애최초 혜택을 적용받을 수 있습니다. 단, 피해주택을 소유하고 있는 경우에는 신청이 불가합니다.
7. 대출 실행 이후 추가주택 취득이 가능한가요?
- 대출 실행 이후 추가주택 취득이 확인되면 6개월 이내에 추가주택을 처분하지 않으면 대출금이 회수될 수 있습니다.
- 예외사항: 상속, 전세사기 피해주택 낙찰 등
8. 수탁은행 선택기준 및 변경 가능 여부는?
대출 대상 주택이 소재한 도내 영업점에서 취급하는 것이 원칙이며, 대출 신청 후 수탁 은행 변경은 불가능합니다.
9. 내일채움공제 및 성과급 등으로 연소득이 일시적으로 증가한 경우 소득 선정 기준은?
소득은 세전 기준으로 산정됩니다. 일시적인 연소득 증가가 있어도 근로소득의 소득금액을 기준으로 산정합니다.
10. 미혼단독세대주의 부양기간 산정방법은?
부양기간은 주민등록등본 상 세대구성일자를 기준으로 산정합니다.
11. 담보평가 시 세부 평가기준은?
담보평가는 가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정가액 순으로 평가합니다. 예를 들어, 한국부동산원 시세정보나 공시가격 등이 사용됩니다.
12. 소득산정은 세전인지, 세후인지?
소득은 세전 기준으로 산정됩니다.
13. 대출 실행 후 철회가 가능한지?
대출 실행 후 14일 이내 대출계약을 철회할 수 있습니다.
14. 연체이율 산정 기준은?
연체이율은 경과기간에 따라 상이하며, 최대 **연 10%**입니다.
15. 시중은행 주택담보대출을 디딤돌대출로 가능한지?
시중은행의 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환하는 것은 불가능합니다. 단, 소유권 이전 등기 후 3개월 이내 변경 신청은 가능합니다.
16. 대출 이용 중 배우자가 사망 시 채무인수가 가능한가요?
배우자가 채무인수를 하려면 법정 상속지분 이상이어야 하며, 기타 요건을 충족해야 합니다.
17. 주택 매도 시 채무인수가 가능한가요?
채무인수자는 대출잔액에 대해 신규 심사를 거쳐야 하며, LTV 재심사는 없지만 DTI가 80%를 초과하면 불가합니다.
18. 디딤돌대출을 받은 경우 실거주요건이 적용되나요?
제도 시행일(‘17.8.28) 이후 신청한 디딤돌대출에 대해 실거주요건이 적용됩니다. 대출실행일로부터 1개월 이내 전입해야 하며, 1년간 실거주해야 합니다.
19. 배우자가 은행 방문이 불가능한 상황입니다. 대출 이용이 불가능한가요?
배우자가 불가피한 사유로 영업점에 방문할 수 없는 경우에는 대출 취급이 불가능합니다.
20. 결혼 예정자로 대출 신청한 후 확인해야 할 사항은?
결혼 예정자는 혼인신고 후 3개월 이내 배우자가 등재된 주민등록등본을 제출해야 하며, 이를 제출하지 않으면 기한의 이익이 상실됩니다.
21. 주택의 매도인이 가족인 경우 대출 이용이 불가능한가요?
매수인과 매도인이 부부, 직계존비속 관계인 경우에는 대출 취급이 불가능합니다. 매도인이 형제자매일 경우 실질적인 대금 지급 내역을 입증해야 합니다.
22. 구입자금대출 상환방법의 차이는?
- 원금균등상환: 대출 원금을 융자기간으로 나눈 후 매월 잔고 이자와 합산하여 상환
- 원리금균등상환: 매달 상환액이 동일하도록 원금과 이자를 납부
- 체증식상환: 초기 상환금액이 적고 시간이 지남에 따라 점차 상환액이 증가하는 방식
23. 거치기간이란 무엇인가요?
거치기간은 대출 후 원금 상환 없이 이자만 납부하는 기간입니다.
24. 대출 이용 중 우대금리 요건을 충족하게 되었습니다. 우대금리 적용이 가능한가요?
우대금리를 적용받기 위해서는 관련 서류를 제출하고 금융기관 확인 후 우대금리가 적용됩니다. 자녀 출산 등으로 우대금리가 적용되는 경우가 있습니다.
25. 청약저축 가입자 우대금리 적용 기준은?
- 청약저축 가입 후 5년 이상 60회차 이상 납입 시 연 0.3% 우대금리
- 10년 이상 120회차 이상 납입 시 연 0.4% 우대금리