이번 블로그에서는 전세를 구하시는 분들이 가장 많이 궁금해하는 전세 기금대출 종류와 혜택에 대해 정리해드리려고 해요. 전세 대출을 받을 때, 은행 대출보다 기금 대출이 더 조건이 좋고 금리가 낮다는 사실, 알고 계셨나요? 특히 신혼부부나 중소기업 청년이라면 더 큰 혜택을 받을 수 있습니다.
오늘은 버팀목 대출, 신생아 특례 대출, 신혼부부 대출, 중소기업 청년 대출까지 네 가지 상품을 비교하고 핵심만 짚어드릴게요!
👉 전세기금대출 전체 보러가기전세 기금대출 종류 및 개요
대출은 크게 기금 대출과 은행 대출로 나눌 수 있습니다.
- 기금 대출: 정부에서 지원하는 대출로 금리와 조건이 은행 대출보다 유리한 경우가 많습니다.
- 은행 대출: 개인 신용도에 따라 금리와 한도가 다르게 적용됩니다.
기금 대출의 대표적인 상품:
- 매매용: 디딤돌 대출, 신혼부부 대출, 생애 최초 주택 구입 대출
- 전세용: 신혼부부 전세 대출, 신생아 특례 대출, 중소기업 청년 대출
버팀목 전세자금 대출
버팀목 대출은 소득 수준에 따라 금리가 다르게 적용되며 무주택자를 위한 상품입니다.
- 조건:
- 소득 기준: 부부합산 연소득 5,000만 원 이하
- 대출 비율: 전세금액의 70% 이내 (신혼부부, 다자녀 가구는 80% 이내)
- 대출 한도:
- 수도권: 1억 2천만 원
- 수도권 외: 8천만 원
- 다자녀 가구는 최대 3억 원까지 가능
- 추가 금리 인하 조건:
- 자녀 수에 따른 금리 인하
- 부동산 전자계약 체결 시 금리 인하
- 보증 조건:
- 허그(HUG), HF, SGI 서울보증 중 선택
- 보증 금액은 전세보증금의 최대 80% 이내
- 이용 기간:
- 최초 2년, 이후 최대 4회 연장 가능 (최장 10년)
- 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가 연장 가능
신생아 특례 버팀목 대출
신생아 출산 또는 출생 예정 가구를 위한 특례 대출입니다.
- 조건:
- 소득 기준: 부부합산 연소득 2억원 이하
- 대출 비율: 전세금의 80% 이내
- 대출 한도: 수도권 및 비수도권 동일하게 5억 원
- 추가 금리 인하 조건:
- 출산 자녀 1명당 금리 인하
- 미성년 자녀 수에 따라 추가 금리 인하
- 부동산 전자계약 체결 시 금리 인하
- 보증 조건:
- 버팀목 대출과 동일한 조건 (HUG, HF, SGI 서울보증 가능)
- 이용 기간:
- 최초 2년, 이후 최대 5회 연장 가능 (최장 12년)
- 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가 연장 가능
신혼부부 전용 전세자금 대출
신혼부부를 위한 전세대출 상품으로 조건이 비교적 유리합니다.
- 조건:
- 소득 기준: 부부합산 연소득 7,500만 원 이하
- 대출 비율: 전세금의 80% 이내
- 대출 한도:
- 수도권: 3억 원
- 수도권 외: 2억 원
- 추가 금리 인하 조건:
- 자녀 수에 따른 금리 인하
- 부동산 전자계약 체결 시 금리 인하
- 이용 기간:
- 최초 2년, 이후 최대 4회 연장 가능 (최장 10년)
- 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가 연장 가능
중소기업 청년 전세자금 대출
중소기업 취업 청년을 위한 대출로 100% 대출도 가능한 것이 큰 장점입니다.
- 조건:
- 소득 기준:
- 개인: 연소득 3,500만 원 이하
- 부부합산: 연소득 5,000만 원 이하
- 대출 비율: 전세금의 80% 또는 100% 이내
- 대출 한도: 1억 원
- 소득 기준:
- 금리 혜택:
- 소득에 따른 금리 상향이 없으며 타 전세대출 대비 저금리 적용
- 이용 기간:
- 최초 2년, 이후 최대 4회 연장 가능 (최장 10년)
- 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가 연장 가능
대출 선택 시 유의사항
- 임대차 매물의 시세와 조건 확인 필수
- 계약 전 부동산 시세와 대출 한도에 맞는지 비교 검토하세요.
- 소득에 따라 금리 달라짐
- 소득이 높을수록 금리가 오르므로 대출 한도를 계획적으로 설정하세요.
- 은행 상담 필수
- 중소기업 청년 대출이나 특례 대출은 조건이 다양하므로 반드시 은행에 확인하세요.
마무리: 유리한 기금 대출 선택하기
기금대출 요약
- 버팀목 대출: 소득 5천만 원 이하, 최대 3억까지 대출 가능
- 신생아 특례 대출: 소득 1억 3천만 원 이하, 출산 자녀 수에 따라 금리 인하
- 신혼부부 대출: 최대 3억 원까지, 신혼부부 조건 유리
- 중소기업 청년 대출: 100% 대출 가능, 저금리 혜택
주의사항
- 대출의 유사성과 차이점을 반드시 확인할 것
- 기금 대출과 일반 은행 대출은 유사하지만 금리, 한도 등의 조건이 다르므로 철저한 비교가 필요합니다.
- 신생아 출생 예정이라면 특례 전세 대출을 추천
- 신생아 특례 대출은 소득 기준이 높아 유리하며 추가 혜택도 존재합니다.
- 임대차 매물 가격과 시세, 기타 조건 확인
- 임대차 계약을 진행하기 전 해당 부동산의 시세를 꼼꼼하게 비교해야 합니다.
- 소득 기준에 따라 전세 대출 금리가 달라지므로 소득 확인 필수
- 소득이 높으면 대출 금리가 올라가므로 소득 기준을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
- 중소기업 청년 대출은 조건 충족 시 100% 대출 가능
- 다만 실제로는 은행 확인이 반드시 필요하므로 조건을 확인해보세요.
이번 글에서는 기금 전세대출의 핵심 내용을 총정리합니다. 버팀목 전세대출, 신생아 특례 대출, 신혼부부 전용 대출, 중소기업 청년 대출까지, 각 대출의 조건과 금리, 한도를 비교해드립니다. 특히 소득 기준, 부부 합산 소득 조건, 대출 비율, 금리 인하 혜택 등을 꼭 확인해야 합니다. 조건만 맞으면 중소기업 청년 대출은 100%까지 가능합니다. 현명한 전세대출 선택으로 저렴한 금리와 유리한 혜택을 누리세요.