청약통장, 즉 주택청약종합저축은 민영주택과 국민주택 청약을 위한 적금식 또는 일시예치식 상품으로, 1인 1계좌만 가입 가능합니다. 세대주와 세대원 관계없이 가입 가능하며, 월 2만 원 이상 50만 원 이하로 자유 적립할 수 있습니다. 이자는 변동금리로 적용되며, 소득공제 혜택도 제공됩니다. 그러나 주택을 소유하면 소득공제를 받을 수 없고, 중도 해지 시 추징세가 부과될 수 있습니다.
청약통장 해지나 명의 변경, 압류 등 관련 절차에 대한 상세한 정보도 제공됩니다. 청약통장 활용법을 제대로 이해하고 준비하면 유리하게 청약을 진행할 수 있습니다.
👉 주택청약 종합저축 자세히보기가입대상
- 국민(국내 거주 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자
- 주택청약종합저축은 1인 1계좌만 가입 가능
- 2015년 9월 1일부터 청약저축, 청약예금, 청약부금 신규가입 중단
- 세대주, 세대원 관계없이 누구든지 가입 가능. 가입자격과 청약자격은 상이
적립금액
- 월 2만 원 이상 50만 원 이하 자유 적립
- 잔액 1,500만 원 미만 시 초과납입 가능(일시 예치하여 잔액 1,500만 원까지)
- 1,500만 원 이상 시 매월 50만 원 한도로 적립
이율 (변동금리 적용)
| 저축기간 | 이율 (연) |
|---|---|
| 1개월 이내 | 무이자 |
| 1개월 초과 ~ 1년 미만 | 2.3% |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 2.8% |
| 2년 이상 ~ 10년 이내 | 3.1% |
※ 정부 고시에 따라 이율 변동 가능
지역별 예치금
- 계약 기간 : 입주자로 선정될 때까지 유지 가능
- 지역별 예치금
| 전용면적 | 특별시·부산광역시 | 광역시 | 기타 지역 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
소득공제 혜택
- 소득공제대상 : 총급여 7천만 원 이하 무주택 세대주 대상
- 소득공제금액: 납입금 연간 300만 원 한도로 40% 소득공제 가능
- 가입 서류
– 국민: 주민등록증 또는 운전면허증
외국인: 외국인등록증 - 추징세 부과 : 5년 내 해지 시, 추징세 부과
- 소득공제 신청등록 기간: 과세년도 다음년도 2월
- 제출서류: 무주택확인서를 소득공제 받고자 하는 과세연도 다음연도 2월말일까지 해당 저축기관에 제출
- 만기일: 당첨될 때까지 유지되기 때문에 만기일 없음.
- 소득공제 못 받는 사례
– 주택규모와 상관없이 주택을 소유하면 당해 소득공제 못 받음.
– 중도 해지한 연도에는 당해 소득공제 못받음.
기타 주요사항
- 주택청약종합저축은 일부 인출 및 일부 해지가 불가능합니다.
- 단, 청약통장을 활용하여 에금담보부 대출은 가능합니다.
- 또한, 천재지변, 가입자 사망 등, 가입자의 해외이주 등은 가능합니다.
- 명의 변경 : 가입자가 사망한 경우 상속인이 명의 변경 신청 가능
- 예금자 보호 : 예금자보호법 대상 아님. 다만, 주택도시기금으로 정부가 관리
- 청약통장 압류가능여부: 청약통장은 압류가 가능하며, 압류상태에서도 주택청약 신청은 가능
- 예치금 입금 시기 : 입주자모집공고일 당일까지 예치기준금액을 입금해야 함.
자주하는 질문(FAQ)
Q1: 성년이 되기 전에 청약통장을 가입하고 납입한 경우, 미성년 기간 동안 납입한 금액은 어떻게 인정되나요?
A1: 아주 좋은 질문이에요! 청약통장 납입분에 대해 궁금해 하시는 분들이 많죠. 우선, 국민주택 청약에서는 미성년 기간 동안 납입한 금액이나 회차를 이렇게 인정해요:
- 2023년 12월 31일 이전에 납입한 회차는 최대 24회까지 인정됩니다.
- 금액은 납입 금액이 높은 순으로 최대 24개 회차까지 인정됩니다.
그리고 2024년 1월 1일 이후부터는:
- 2023년까지 납입한 회차와 합산하여 최대 60회까지 인정되며,
- 금액도 미성년 전체 기간 동안 높은 금액 순으로 최대 60개 회차까지 합산됩니다.
추가로, 2024년 11월 1일 이후부터는 월납입금 인정금액이 25만원으로 상향되었기 때문에, 이 금액이 포함된 회차는 높은 금액 순으로 인정된답니다. 중요한 정보니까 꼭 기억해두세요!
Q2: 민영주택 청약 시 미성년 기간 동안의 가입 기간은 어떻게 계산되나요?
A2: 민영주택 청약에 대한 질문도 많이 들려요! 2023년 12월 31일 이전에 납입한 기간은 최대 2년까지 인정되고, 2024년 1월 1일 이후부터는 2023년 이전 기간과 합산하여 최대 5년까지 인정돼요. 이건 꽤 중요한 부분이니까, 청약을 준비 중이라면 꼭 체크해 보세요!
Q3: 만약 청약통장을 해지해야 할 경우, 특별한 사유가 있으면 중도 해지가 가능하다던데요, 어떤 경우에 특별중도해지를 할 수 있나요?
A3: 맞아요! 특별중도해지는 특정한 조건을 충족할 때 가능합니다. 예를 들어:
- 국민주택규모의 주택에 청약하여 당첨되었을 때,
- 가입자가 사망하거나 해외로 이주했을 때,
- 가입자가 입원 치료를 받거나, 사업장이 폐업한 경우,
- 심지어 천재지변이 발생한 경우에도 특별중도해지가 가능해요.
이럴 경우 소득공제 추징세도 면제되니, 그만큼 유리하죠. 다만, 특별중도해지 시에는 ‘특별해지사유신고서’를 제출해야 한다는 점을 기억해 주세요.
Q4: 만약 보이스피싱에 걸려서 청약통장을 해지했다면, 어떻게 구제받을 수 있나요?
A4: 정말 안타까운 일이죠, 하지만 다행히도 구제받을 수 있는 방법이 있어요! 보이스피싱으로 인해 청약통장을 해지했다면, 해지한 청약통장을 다시 살릴 수 있어요.
- 먼저, 청약통장이 개설된 은행에 가서, 경찰에서 발급한 사건사고사실확인원과 수사결과조사서 등 보이스피싱 피해를 증명할 수 있는 서류를 제출하면 돼요.
- 그러면, 해당 은행 직원이 피해 사실을 확인하고, 납입금액과 이자를 재입금해주면서 청약통장을 부활시킬 수 있습니다.
이 절차를 통해 피해를 최소화할 수 있으니 걱정 마세요!
Q5: 청약 당첨이 취소되어도 청약통장을 해지해야 하나요?
A5: 사실, 당첨이 취소되더라도 청약통장을 해지하지 않아도 괜찮아요. 만약 해지하지 않고 계속 거래 중이라면, 그 계좌는 계속 사용할 수 있어요. 이미 해지된 상태라면, 부적격 당첨 후 1년 이내에 부활 요청을 하면 해지되지 않은 것처럼 취급됩니다. 하지만 이 부분은 전산처리에 시간이 걸릴 수 있으니, 은행에 직접 문의하는 게 가장 확실해요.
Q6: 청약 당첨 시, 바로 청약통장을 해지해야 하나요?
A6: 당첨되었다고 해서 꼭 해지해야 하는 건 아니에요. 만약 분양전환되지 않는 임대주택에 당첨된 경우에는 청약통장을 계속 사용할 수 있어요. 다만, 다른 주택의 청약을 신청하려면 당첨된 청약통장은 더 이상 사용할 수 없으니, 해지 여부는 본인이 선택할 수 있어요. 해지하지 않으면 이자는 계속 지급되지만, 추가 납입이나 새로운 청약 신청은 불가능합니다.
Q7: 청약통장에 납입한 금액에 대해 소득공제를 받을 수 있나요?
A7: 맞아요, 청약통장에 납입한 금액 중에서 연 300만원 한도로 **40%**를 소득공제 받을 수 있어요. 단, 이 소득공제를 받은 후, 5년 이내에 해지하면 소득공제 금액에 대해 추징세가 발생할 수 있다는 점을 명심해야 해요. 예를 들어, 소득공제 적용 과세연도 이후에 납입한 금액의 6%(지방소득세 포함 6.6%)가 추징되니까, 해지 시점도 잘 고려해야 합니다.
Q8: 미성년자가 청약통장으로 소득공제를 받을 수 있나요?
A8: 네, 미성년자도 조건을 충족한다면 소득공제를 받을 수 있어요! 예를 들어, 근로소득이 있고 무주택세대주로 되어 있으면 소득공제를 신청할 수 있을 가능성이 높아요. 다만, 세부 사항은 국세청에 문의하는 것이 좋겠죠?
Q9: 이미 납입한 회차의 예치금을 추후에 수정할 수 있나요?
A9: 아쉽게도 한 번 입금된 금액과 회차는 수정할 수 없습니다. 예를 들어, 한 회차에 2만원을 납입했다면, 그 회차의 금액을 나중에 추가하여 수정하는 것은 불가능해요. 그러니까 처음 납입할 때 정확히 납입금액을 확인하는 것이 중요해요!
Q10: 국민주택에 청약하는 경우, 한 회차 납입금액이 모두 인정되나요?
A10: 국민주택 청약에서는 한 회차당 납입금액 중 최대 25만원까지만 인정됩니다. 그 이상을 납입했다고 해도 초과분은 인정되지 않아요. 하지만 민영주택 청약에서는 통장에 납입된 전체 금액이 인정되므로, 주택의 종류에 따라 달라요!
이렇게 청약통장에 대한 다양한 질문들을 알아봤어요! 청약을 준비하면서 어려운 부분이 있을 때 이 정보를 참고하면 더 유리하게 준비할 수 있을 거예요. 너무 복잡하게 생각하지 말고, 차근차근 하나씩 정리하면서 준비하세요!
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